17 Rue Marengère, Moreau, Le Coteau, Outaouais, J8T3T4

17 Rue Marengère

Gatineau (Gatineau), Outaouais J8T3T4

Triplex | MLS: 24518698

574 900 $

Façade

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Vue d'ensemble

Cuisine

Salle de bains

Vue d'ensemble

Cuisine

Salon

Salle de bains

Face arrière

Cour

Face arrière

Description

WOW! Triplex ultra rentable avec unité principale de plus de 1400pc sur 2 étages, offrant une véritable expérience de maison pour un propriétaire occupant. Deux appartements au sous-sol avec entrées indépendantes procurent des revenus supplémentaires. Présentement à 12x les revenus, une opportunité exceptionnelle autant pour investisseur que propriétaire souhaitant bâtir son parc immobilier. Cour intime et boisée avec grand patio, remise, situé au coeur du centre-ville de Gatineau, près des Promenades, écoles, garderies, transport en commun et à 5 mins d'Ottawa. Une occasion à saisir! Pour une visite privée, Jonathan Lamirande

Découvrez un triplex offrant un équilibre idéal entre rentabilité, localisation stratégique et potentiel d'appréciation à long terme. Situé au coeur de Gatineau dans un secteur paisible et recherché, il bénéficie d'un environnement familial sécuritaire avec un accès rapide à l'autoroute, parfait pour les déplacements quotidiens. À proximité des Promenades Gatineau, de nombreux commerces, restaurants, écoles, garderies, parcs et du transport en commun assurant un accès facile vers Ottawa.

Ce bâtiment comprend une unité principale 5 et demi, lumineuse et répartie sur deux étages, actuellement libre pour accueillir un propriétaire occupant ou optimiser les revenus locatifs. Deux studios spacieux au sous-sol disposent d'entrées indépendantes et génèrent déjà un revenu intéressant. La cour arrière intime bordée d'arbres matures offre un bel espace extérieur, incluant une terrasse privée pour le logement principal et une remise pour rangement supplémentaire.

Rénovations et améliorations au fil des années : -Toiture remplacée en 2020 -Revêtements de planchers, peinture et mise à jour intérieure dans les logements -Isolation partielle du sous-sol -Entretien général constant assurant une bonne condition de l'immeuble

Emplacement de choix à seulement dix minutes d'Ottawa, dans un secteur en pleine croissance et à forte demande locative. Cet immeuble représente une occasion idéale pour un investisseur désirant maximiser son rendement, un propriétaire occupant souhaitant réduire son coût d'habitation ou un premier acheteur cherchant à bâtir son parc immobilier. Une visite s'impose pour constater tout le potentiel offert.

Inclus : Tous les électroménagers de l'immeuble, chauffe-eau

Exclus : Effets personnels des locataires

Location

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la ville
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Revêtements	Vinyle

Sommaire

Aire Habitable	130.5 MC
Nb. de pièces	5
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1910

Bâtiment

Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	435.72 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 3370 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3261 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 231 / année

Propriété